Постановлением Министерства архитектуры и строительства № 106 от 31 октября 2023 г. утверждено Положение о порядке разработки проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества.

Как сообщает Национальный правовой портал, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества представляет собой документацию, которая:

определяет порядок освоения территории садоводческого товарищества, в том числе в части разграничения территорий общего пользования и земельных участков членов садоводческого товарищества;

содержит сведения по размещению объектов на земельных участках членов садоводческого товарищества, объектов общего пользования, необходимых для коллективного садоводства, а также иной транспортной и инженерной инфраструктуры, включая объекты наружного освещения.

Территория садоводческого товарищества – земельный участок, предоставленный товариществу, в составе земельных участков общего пользования (земли, занятые уличной сетью, пожарными водоемами (резервуарами), иными водными объектами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, охранные зоны и зону санитарной охраны источников водоснабжения) и земельных участков членов садоводческого товарищества

Проект разрабатывается в трех экземплярах (для разработчика, заказчика, соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа).

В проекте должны быть:

пояснительная записка – приводятся общая характеристика территории садоводческого товарищества с указанием количества участков; описание решений по планировочной организации и функциональному зонированию территории; сведения о планировочных ограничениях, которые оказывают влияние на застройку товарищества, в том числе, допустимые расстояния от садовых домиков, хозпостроек до границы участка при освоении земельных участков членов товарищества; описание мероприятий по развитию территорий (земель) общего пользования и др.;

графические материалы (чертежи, схемы) – включают схему организации и застройки территории садоводческих товариществ в масштабе М 1:1000 и схему инженерной и транспортной инфраструктуры (в том числе инженерной подготовки территории) в произвольном масштабе.

В соответствии с проектом устанавливаются на местности фиксированные границы земельных участков общего пользования садоводческого товарищества и земельных участков членов товарищества и их освоение.

Приведение в соответствие с постановлением № 106 в актуальное состояние проектов организации и застройки территории садоводческого товарищества, разработка таких проектов (при их отсутствии) для территорий, существующих и функционирующих садоводческих товариществ осуществляется в объеме, учитывающем их текущее состояние.

Под актуальным состоянием понимается внесение изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества с учетом принятых за период его действия решений в отношении освоения территории садоводческого товарищества и порядка разработки такого проекта

Постановление вступает в силу после его официального опубликования.