ECOPRESS - Информационное агентство - оперативная финансовая информация, курсы валют, индексы  каталог сайтов  служба переводов
23.05.2019

 

Twitter   
Новости
Экономика РБ
Банковские новости РБ
Финансовые рынки РБ
Новое в законодательстве
Международные связи
Союзное государство
Страны СНГ и Балтии
Международные новости
Подписка
Статьи
Контакты
Тел.: (017) 293-40-43
E-mail: registr@ecopress.by


НОВОСТИ


ДО КОНЦА ГОДА НЕ СТОИТ ОЖИДАТЬ ЕЩЕ БОЛЬШЕГО УВЕЛИЧЕНИЯ ИЛИ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИР В МИНСКЕ – ЭКСПЕРТ
17:44 16.05.2019

До конца года не стоит ожидать еще большего увеличения или снижения стоимости аренды квартир в Минске. Такое мнение высказала начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Стоимости аренды квартир в Минске держались неизменными два с половиной года: с начала 2016 г., когда их снижение прекратилось, и по лето 2018 г. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир стандартных потребительских качеств в то время была на уровне 190-200 USD/мес., 240-250 USD/мес. для двухкомнатных, а трехкомнатную можно было арендовать даже за 260 USD/мес. Указанные стоимости приведены без учета коммунальных платежей и актуальны для квартир, в которых был зарегистрирован хотя бы один человек.

Но летом прошлого года, в преддверии начала учебного года, цены стали подниматься. Вначале этому не придавали особого значения, поскольку всегда находятся собственники, которые в этот период пытаются увеличить стоимость аренды. Но приход зимы цены не вернул на прежнее место, а только укрепил их позиции на 2019 г.

«Действительно, в настоящее время стоимость аренды жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 5-10%. Больше всего подорожание коснулось однокомнатных квартир за счет их высокой востребованности. А трехкомнатные, наоборот, меньше всего. Для них до сих пор нужен особый арендатор», – сказала М. Почицкая.

По ее словам, наиболее типичный запрос на аренду звучит как «однокомнатная квартира, возле метро, в хорошем состоянии и недорого». При этом понятие «хорошего состояния» у арендаторов и собственников зачастую разное.

Например, арендаторы желают увидеть внутри квартиры пусть простую и недорогую, но современную отделку; минимальный набор мебели, представленный кухней со столом и стульями, диваном на полноценных два спальных места (ведь зачастую «однушки» арендуют молодые пары) и как минимум одним шкафом. При этом мебель и бытовая техника не должна быть «родом из СССР», должен присутствовать минимальный набор бытовой техники в виде холодильника, стиральной машины, электрочайника и плиты СВЧ.

Но дело в том, что квартиры в аккуратном и современном состоянии, с подобной укомплектованностью мебелью и бытовой техникой, да еще и рядом с метро, собственниками оцениваются иначе, чем арендаторами – совсем не как «недорого», а наоборот – «в два счетчика».

«Например, минимальная стоимость однокомнатных квартир, на которую в настоящее время можно рассчитывать, находится на уровне 180 USD/мес. Как правило, это будет, либо квартира в удаленном и не пользующемся популярностью районе Минска (Шабаны и т.п.), либо вовсе в пригороде Минска – Соснах, Привольном, Соколе и т.п. Теоретически за эти деньги можно попытаться найти варианты и в пределах МКАД, но по состоянию, скорее всего, они будут оставлять желать лучшего. В то время как в тех же Соснах за эти деньги предлагаются аккуратные и укомплектованные квартиры. А, например, в Фаниполе, за 170 USD/мес. можно арендовать однокомнатную квартиру в новостройке, со свежим ремонтом и мебелью. Условно можно выделить два типа арендаторов квартир в пригороде: первый представлен теми людьми, кто работает в этом конце Минска и им удобно добираться на работу. А второй – это молодые семьи, которые хотят жить отдельно, но при этом не жертвовать качеством проживания. К тому же молодежь мобильна: сесть на маршрутку и доехать до Минска для них совсем не сложно», – отметила М. Почицкая.

Если же принципиально идет поиск квартиры в Минске и в хорошем состоянии, то следует быть готовым к стоимости от 220 USD/мес. Но даже за эти деньги арендатор вряд ли получит квартиру с современным ремонтом и плитой СВЧ, скорее всего это будет формат «ухоженный привет из СССР». А если свежесть ремонта и бытовая техника принципиальна, то стоимость вырастает до минимальных 250 USD/кв. м. Если добавить к этому еще и метро в шаговой доступности, то на менее чем 280 USD/мес. вряд ли стоит рассчитывать. При этом при приближении к центру города эта стоимость будет только увеличиваться. В результате 300-350 USD/мес. для приближенных к центру квартир - совсем не предел.

«Двухкомнатные квартиры пользуются спросом в основном среди семейных арендаторов с детьми. Кто-то ищет квартиру без мебели, но с аккуратной отделкой, а кто-то готов заехать только в случае полной укомплектовки квартиры. Соотношение подобных запросов примерно 50/50», – пояснила эксперт.

Минимальная стоимость «двушек» в Минске – порядка 250 USD/мес. За эту цену можно рассчитывать на квартиру без лоска современности, располагающуюся в отдаленном районе Минска и без мебели. Хотя, по словам Маргариты Почицкой, бывают и исключения, когда хозяева не гонятся за ценой, а хотят сдать в аренду порядочным семейным арендаторам на длительный срок.

«В этом случае мы тщательно анализируем вместе с собственниками всех претендентов и досконально прописываем все условия в договоре аренды. В результате, выигрывают обе стороны: хозяева не волнуются за сохранность квартиры, а арендаторы спокойно живут в аккуратной квартире», – сказала М. Почицкая.

Средняя стоимость аренды современных и укомплектованных мебелью и бытовой техникой двухкомнатных квартир находится на уровне ближе к 300 USD/мес. Все зависит от качества ремонта и состава мебели / бытовой техники. Близость к метро добавляет еще 30-50 USD/мес.

В отличие от «единичек» и «двушек», трехкомнатные квартиры пользуются гораздо меньшим спросом. Более того, по словам представителя «Твоей столицы», нередки случаи, когда трехкомнатные отказываются арендовать даже по стоимости «двушек». Причина в высокой стоимости коммунальных услуг. Поэтому минимальная стоимость аренды «трешки» вполне может быть на уровне двухкомнатной квартиры.

«Для арендаторов большое значение имеет, зарегистрирован ли в квартире кто-нибудь, поскольку от этого зависит величина коммунальных платежей. Причем разница может быть двукратной и даже более. На примере однокомнатной квартиры: если есть зарегистрированные, то сумма коммунальных платежей, без учета электричества, составляет порядка 35 BYN; а если же квартира «пустая», то «коммуналка» может достигать 100 BYN и более. Из-за этого зачастую квартиры, в которых никто не зарегистрирован, сдаются в аренду дешевле, чтобы компенсировать арендаторам разницу в «коммуналке». Поэтому если вы находите симпатичную квартиру по цене ниже среднерыночной, то поинтересуйтесь про наличие зарегистрированных в ней людей», – отметила М. Почицкая.

По мнению эксперта, причина увеличения стоимости аренды в уменьшении количества квартир стандартных потребительских качеств или так называемого эконом сегмента.

«В последние годы заметно меньше стало появляться в аренду новых квартир. Особенно это заметно по сравнению, например, с 2012-2013 гг., когда на рынок в большом количестве выходили квартиры в новостройках микрорайона Каменная горка. Сейчас новые квартиры тоже появляются, но совсем в другом количестве. Например, из Новой боровой. Но там общий уровень качества совсем другой. Как правило, такие квартиры сдаются уже готовыми к проживанию – с мебелью и техникой. Поэтому и стоимость соответствующая. Уменьшает эконом-егмент и то, что собственники квартир вблизи метро считают, что местоположение все решает, и на основании уже этого устанавливают высокую цену. При этом ремонта может и не быть как такового. Либо обратная ситуация: хозяева делают дорогой ремонт в надежде, что смогут высокой стоимостью его «отбить». Теоретически это возможно, но тогда квартира должна находиться в молодом современном доме, с такими атрибутами современности, как огороженная территория, видеонаблюдение и т.п.», – сказала М. Почицкая.

Эксперт отмечает, что к Европейским играм как к причине увеличения стоимости аренды стоит относиться скептически. При этом признает, что некоторые собственники, действительно, рассматривают предстоящее событие в качестве основания для поднятия цен.

«По части установления стоимости аренды существует одно, не единожды доказанное на практике, правило: даже если и найдется арендатор, которого устроит явно завышенная стоимость, то не стоит радоваться. В большинстве случаев подобные арендаторы съезжают с квартиры, как только найдут вариант с адекватной рынку стоимостью. И поэтому относятся к квартире как к вынужденному перевалочному пункту», – подчеркнула М. Почицкая.

До конца года еще большего увеличения стоимости аренды, по мнению М. Почицкой, ожидать не стоит. Впрочем, как и снижения.

Что касается Европейских игр, то расторгать существующие договоры аренды ради болельщиков и туристов эксперт не советует: велик риск потерять то, что уже есть. Но если квартира в настоящее время без арендаторов, то почему бы и не попробовать. И начинать поиск арендаторов можно уже сейчас, поскольку, по данным «Твоей столицы», заявки на поиск квартиры в аренду от желающих посетить Европейские игры уже поступают.


 вернуться
Финансовая информация
в свободном доступе
Курсы валют в режиме on-line
Цены на драгметаллы в слитках в банках Минска
Залоговое имущество
Международные системы денежных переводов
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Минска в режиме on-line
Курсы валют НБ РБ
с 23.05.2019
валюта курс
EUR 2.3160
USD 2.0757
RUB 3.2234
все курсы архив

Итоги торгов на БВФБ
на 22.05.2019
валюта курс +/-
EUR 2.3160 +0.0018
USD 2.0757 -0.0002
RUB 3.2234 +0.008
все курсы архив

Курсы в банках
на 23.05.2019
валюта покупка, max продажа, min
EUR 2.3150 2.3200
USD 2.0770 2.0800
RUB 3.2170 3.2300
подробнее

Конвертация в банках
на 23.05.2019
валюта покупка, max продажа, min
EUR/USD 1.1120 1.1170
EUR/RUB 71.7000 72.2000
USD/RUB 64.3000 64.7000
подробнее
Финансовая информация
в свободном доступе
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Минской области в режиме on-line
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Бреста в режиме on-line
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Витебска в режиме on-line
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Гомеля в режиме on-line
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Гродно в режиме on-line
Изменения курсов обмена наличной валюты в банках Могилева в режиме on-line
 
наверх главная
 
Copyright © 1997-2019, ИА "ЭКОПРЕСС". Условия использования информации, размещенной на сайте