О компании | Новости | Курсы валют | Банки | Информеры | Реклама | Контакты |
09.05.2024 |
Новости
Контакты
|
Новое в законодательствеВ БЕЛАРУСИ УРЕГУЛИРОВАН ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ13:22 09.11.2023 В Беларуси постановлением правительства № 754 от 1 ноября 2023 г. изменен порядок оплаты риэлтерских услуг. Как сообщили ЭКОПРЕСС в пресс-службе Минюста, помимо прочих новаций, постановление в целях обеспечения ясности и понятности правовых предписаний правил осуществления риэлтерской деятельности более четко регулирует порядок оплаты риэлтерских услуг продавцом и покупателем одного и того же объекта недвижимости. Так, согласно части второй пункта 27 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденных указом № 15 от 9 января 2006 г. (Правила), договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 указа № 15 от 9 января 2006 г. (указ № 15). Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг. В абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 указа № 15 перечислены следующие риэлтерские услуги: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Таким образом, если риэлтерская организация предлагает к продаже объект недвижимости, это означает, что у данной организации заключен договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с продавцом. Такой договор включает оказание продавцу всего комплекса риэлтерских услуг, перечисленных выше, им же данные услуги и оплачиваются. Взимать оплату за риэлтерские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении предлагаемого риэлтерской организацией объекта, данная организация не вправе, о чем Министерство юстиции разъясняло неоднократно. В то же время на практике риэлтерские организации, заключив с продавцом договор на оказание ему риэлтерских услуг по содействию в продаже объекта недвижимости, понуждали к заключению договора на оказание услуг и покупателя этого же объекта. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере: и с продавца, и с покупателя. Свои нарушения риэлтерские организации обосновывали якобы неясностью законодательства. При этом имели место факты неправомерных действий работников риэлтерских организаций, которые в целях получения такой двойной оплаты действовали незаконными способами. В целях урегулирования возникающих вопросов, защиты прав и законных интересов потребителей в законодательство внесены изменения: порядок оплаты риэлтерских услуг более конкретизирован, двойная оплата запрещена. Это четко закреплено в Положении о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги, утвержденном постановлением правительства № 754 от 1 ноября 2023 г. (Положение). Так, частью второй пункта 4 Положения предусмотрено, что оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается. Приведенная норма означает, что если риэлтерская организация заключила договор с продавцом объекта недвижимости, то именно продавец оплачивает стоимость риэлтерских услуг, перечисленных в абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 указа № 15. Взимать оплату с покупателя объекта эта организация не вправе. Аналогично часть вторая пункта 4 Положения применяется к иным сделкам с объектами недвижимости: любая из услуг, оказываемых риэлтерской организацией, оплачивается однократно. Министерство юстиции обращает внимание риэлтерских организаций: требования законодательства должны соблюдаться неукоснительно, произвольное толкование норм при их применении недопустимо. Постановление правительства № 754 вступило в силу 4 ноября 2023 года.
вернуться |
Финансовая информация
в свободном доступе
Курсы валют НБ РБ
с 10.05.2024
Итоги торгов на БВФБ
на 08.05.2024
Курсы в банках
на 08.05.2024
Конвертация в банках
на 08.05.2024
Финансовая информация
в свободном доступе |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
наверх главная |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Copyright © 1997-2024, ИА "ЭКОПРЕСС". Условия использования информации, размещенной на сайте |