По итогам 2023 года в Минске зарегистрировано 16,6 тысячи сделок купли-продажи с квартирами, а суммарно во всех областных центрах – 11,9 тысячи. Среди областных центров в лидерах Гродно, на который пришлась четверть сделок.

Как сообщили ЭКОПРЕСС в Госкомитете по имуществу, прошедший 2023 год стал самым результативным годом в истории столичного рынка квартир. Для сравнения: за 2022 год было продано 15,6 тысяч квартир, в 2021 – 14,8 тысяч, в 2020 – 10,6 тысяч.

На протяжении 2023 года наблюдался растущий спрос на фоне доступных кредитов и плавно увеличивающаяся цена квадратного метра. В ноябре стало окончательно понятно: 2023 год обновит рекорд по количеству сделок. Активный спрос на квартиры объясняется не только доступностью кредитов, но и стремлением белорусов сохранить сбережения в квадратных метрах.

По данным Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, типичный возраст покупателя квартиры в Минске – от 31 до 40 лет, на долю этой возрастной группы пришлось 28% от проданных в 2023 году квартир. Также данная возрастная группа чаще других приобретала трехкомнатные квартиры. Следующая по количеству купленных квартир категория покупателей – в возрасте от 41 до 50 лет, данной категорией было приобретено 24% от проданных в 2023 году квартир. На долю покупателей, не достигших 30-летнего возраста, пришлось 3% спроса, а перешагнувших 70-летие – 6%.

Что касается цен, то в Минске в четвертом квартале 2023 года по отношению к предыдущему средние цены сделок в долларовом выражении как на вторичном рынке, так на первичном практически не изменились. Исключение – трехкомнатные квартиры в новостройках, где средняя цена сделки снизилась на 10%, что связано с небольшим количеством сделок и их структурой.

За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долл. США. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры – на 7% или на 100 долл. США за квадратный метр.

В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом.

В четвертом квартале по отношению к предыдущему изменение средних цен сделок в долларовом выражении находится в диапазоне от -1% до 3% от города к городу.

За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Наиболее ощутимый рост цены квадратного метра отмечен в Бресте – на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле – на 7%, в Могилеве – на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены – Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе – 40%.